カフェプロジェクトPK

前回の物件初見はワタシ（ざっきぃ）一人だったので、一緒にお店をするぐるぐるにも見てもらった方が良いと思い、再度2人で物件を見に行ってきました。

初見では店舗物件を見るということ自体が初めてだったこともあって細かいところまでチェックできませんでしたが、今回はぐるぐるが見回っている間に色々と再確認してきました。

特に今回の2件の物件だけでなく、真ん中の美容室の物件との違いがかなりあることに驚き。美容室の物件だけ明らかに坪数が多い（広い）のです。どうやらこの物件は昔薬局だったようなのですが、薬局をするのに最低必要な坪数というのがあり、それにあわせるために無理やりバックヤードに当たる部分を広げたためということ。まさにパワープレイ・・・。

とはいえ借りれない物件を羨ましがっても仕方ないので、ぐるぐるにも隅から隅まで見てもらい、2回目ということもあったので思い切って値切り交渉に入ったのですが、さすがに地元の不動産屋さんが管理している物件なだけあって、ほとんど金額は下げれないとのこと・・・。元々大家さんがそれほど入居者募集に力を入れていない（道理で空き期間が長いはず・・・）のと、この並びの物件に昔から入っている店舗はもっともっと高い料金を取っていることが原因ということでした。

聞くとこの一角の建物（店舗物件7件ほど）は全て同じ大家さんのものらしく、一番古くから入っている店は30年近く前から入居しており、当時は高度成長期だったために今回提示された金額の3倍近くする保証金を取っていたとか・・・。分かりやすくいうと金額的には安い新車のベンツが買えるぐらい。たかが10坪前後の物件にです。ビックリ！（＠0＠;）

不動産屋さん曰く「一応大家さんに若干の保証金値引き交渉はしてみる（と言っても10%もないぐらい）」「フリーレント（工事中などに掛かる家賃をどうするか）の期間も半月ぐらいならなんとかなると思う」とのこと。そして一番助かったのは「工事の見積り取ってもらって、契約はその金額が分かってからでも良い」という言葉でした。これなら最終的に掛かる費用を全て計算してから物件を借りることができます。
（これって今は普通なのかな・・・？）

とりあえず帰ってから2人でかなり悩んで相談した結果、それでもココに変わる物件は有り得ないのではないか？というのが結論。あとは実際に工事業者に見積もってもらって予算内に収まるのかどうかが問題です・・・。