カフェプロジェクトPK

先日初見に行ったこの物件。前々から目を付けていたとはいえ、さすがにあの条件では元を取れるかどうかある程度予測を立てないといきなり決めるのは厳しいと感じたので、これはちゃんとした交通量調査の必要があると思い、現場へ行ってきました。

調査の内容は以下の通り。
①前を通る人間（徒歩・自転車）の人数。
②前を通る車（自動車・バイク）の台数。
③すぐ横にある脇道を通る人間（徒歩・自転車）の人数。
調査時間は実際に営業する可能性のある時間帯⇒朝7時～夜8時までとし、これらをカウンター（よく交通量調査の兄ちゃんが持ってるカチカチするヤツ）持参でやってきました。しかしながら今日は朝方晴れていたのですが、11時頃から雨が本格的に降りだし、これはまともな数字が取れないと踏んで12時で打ち切り。残念です。

それでもなんと7時～12時までの数字で①約1700人、②約1300台、③約150人の予想を遥かに上回る数字が。一日で2000人ぐらいだと思っていたのでまさに予想GUYです。夜まで数字を取れば間違いなく3000人は超えるだろうと思われます。

ちなみにマクドナルドなどのチェーン店は「100人前を通ったら1人は入店する」という計算になるそうです。まぁこれに当てはまるかどうかは分かりませんが、できればそれぐらいの入店客がないと厳しい感じもします。

とりあえずは明日もう一度やりなおしですね・・・。