カフェプロジェクトPK

計画を考え始めた時から目を付けていて、半年ほど前から不動産屋さんの「貸し物件」の札がかかり、6月まで空いていたら見に行ってみようと思っていたとある物件。そんなに立地が悪いわけでもないのに、なぜか空きのまま今日に至ったので、不動産屋に行って条件を聞くと驚きの条件が・・・。

ネットで色々見ていた他の物件に比べ、物件取得のために掛かる費用が明らかに高いのです。通常、物件取得費は家賃＋家賃の10ヶ月分の敷・礼・保証金＋手数料という感じと聞いていたのですが、この物件は家賃の18ヶ月分ぐらいの諸費用が必要とのこと。しかも周りに飲み屋が多いにも関わらず「飲酒店禁止」とのこと。これは入らないはずです・・・。

さすがにいきなり値下げ交渉をするわけにもいかないので、とりあえず物件を初見。
場所は県道310号線沿いの交通量の多い交差点の近くで、交差点を挟んだ向かいには大手スーパーがあります。駅からは徒歩7～8分というところ。

3件並ぶ店舗物件の内、真ん中は現在美容室が入っており、その両脇が空いている状態。美容室の左隣は一年前までクリーニング店、右隣は2年前まで酒屋でした。写真は上記の交差点からの視点。左の物件は内外装はかなりキレイなものの、ガス・水道が床に埋まっていて要工事の状態。右の物件は完全にスケルトンなので当然1から工事が必要。結局どちらも初期投資が結構必要になりそう・・・。むむぅ・・・。

とりあえず今日は図面をもらって不動産屋さんと30分ぐらい物件周辺の現状を聞いて退散しました。今晩はぐるぐると戦略会議を練らないとダメですね・・・。