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物件取得に向けて、その7。契約確定！。でも初めの家賃は未確定・・・。
「コンビニATMがあるじゃん！」と考えてしまうと思いますが、ATMは1日の利用限度額が決まっているのです。まぁそれ以前に銀行でそんな大きいお金を引き出して持ち歩くのも怖いというのもあります。正直、ここまで大きい金額をやり取りするのは生まれて初めてなのです。
何か方法がないものか？と調べていると、意外なところに抜け道が。いつもネット通販で使いまくっているダイレクトネットバンキングが、なんと振込利用限度額1000万円！振替になると限度額1億円！なんじゃそりゃ！っていうかそんな持ってへんし！（笑）
→ 三菱東京UFJ銀行 ダイレクトバンキング限度額一覧
確かにATMと違って現金をやり取りするわけではないので安全だということだろうと思いましたが、限度額の桁の違いに驚きました。まぁおかげで助かったわけですが・・・（＾＾；）
で、早速今日（4日）中に振り込みする形で不動産屋さんに連絡し、大家さんの口座を教えてもらって処理を済ませてから不動産屋さんを訪ねたわけですが、保証金を振り込んだ旨を話すと、「じゃぁ先に契約書そっちに渡すから、保証人さんとかのサインもらっとく？」とまだ名前欄が白紙の契約書を頂戴しました。
そして明日5日（土曜日）に大家さんと初月の家賃交渉をする話をし、30分ほど雑談してから（普通しないやろって？）帰ってきたわけですが、不動産屋さんの話では「8月1日から家賃発生でちょっと譲らなさそうな感じやったけど、明日はワシももっぺん言うたるわ」との心強いお言葉を頂きました。少なくとも工事終了までフリーレントになれば文句ナシです。さてどうなるか・・・微妙ですね・・・。
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物件取得に向けて、その6。契約前の説明。
先日の工事見積りでなんとか予算内に収まりそうな感じになってきたので、早速不動産屋さんに連絡を取って契約前に細かい話を聞いてきました。
まずは物件の基本的な情報をおさらいし、契約条件などを再度確認すると、すでに不動産屋さんの方で大家さんに若干の値切り交渉をしていただいたらしく、保証金が若干ながら減額されていました。言ってみるもんですね（笑）
次にフリーレントの期間（家賃ナシで工事等ができる期間のことです）の話になったのですが、7/1というキリのよい日に行ったからか「8/1からの家賃発生でどう？」という流れに。しかし工事が実際に始まるのは7/10ぐらいからと思われるため、「7月中旬から工事に入って1ヶ月ぐらい掛かるらしいので、できれば8/15からにしてもらえると嬉しいんですけど・・・」と言ってみました。
すると「う～ん、ちょっと直接大家さんに電話で聞いてみるか」といきなりその場で大家さんに電話。さすが地元の不動産屋・・・。しかしやはり先方は「8/1にして欲しい」とのことだったようで、微妙な感じ。できれば工事期間は家賃ナシで行きたかったのですが・・・むむぅ。「とりあえず相方にも相談してまた連絡します」ということにして今回はまだうやむやにしてきました。粘りが大切でしょう、多分（ぉぃ）
次に契約書の説明もあったのですが、こちらは「人と人との繋がりでやっていく」のが信条のようで、契約書はたった紙一枚だけの少ない内容。しかも契約時に必要な書類は本人と保証人の住民票のみ・・・確かに楽ではありますが・・・（普通は戸籍謄本とかいろいろ必要だったりするはず）。大家さんは何も言わないのかな？（＾＾；）
最終的に保証金と住民票が用意できればカギをくれるらしく、早ければ今週末には入居（入店？）となりそうですが、問題は工事開始の日程です。8/1から家賃発生だとするとできるだけ早く工事に入ってもらえる方が嬉しいのですが・・・この辺は再度Ａ工房さんと話を詰めないといけません・・・。
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